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以琴澳一体化推进粤港澳大湾区市场一体化建设，并强调加强基础设施“硬联通”、规则机制“软联通”、琴澳居民“心联通”，加快建成琴澳经济高度协同、规则深度衔接的制度体系，把琴澳一体化提升到更高水平。
而作为琴澳合作最前沿、港珠澳大桥“桥头堡”的十字门中央商务区，亦顺势成为琴澳融城发展的风口，走到了重要节点。
对于很多朋友来说，可能还不知道：完整的十字门中央商务区分为南北两个片区，南区是横琴金融岛，北区则被称为“十字门”。
换句话说，从产业规划和协同的角度来看，十字门和横琴本就是天生一体，密不可分
正如与深圳前海中心紧密相连的宝安中心区，曾经也紧靠原深圳经济特区的二线关。在前海中心一跃站在国家级战略之后，宝安中心区也迎来飞速发展。
而如今，十字门正通过驾驭“琴澳同城”的大势，复刻“宝安奇迹”，甚至有过之而无不及！
须知，黄金三角承载区域、城市乃至国家发展的策略，汇聚顶尖资源，涌动巨额财富。
在广州，金三角是珠江新城-金融城-琶洲；在深圳，是前海-宝中-大铲湾；在上海，则是外滩-陆家嘴-北外滩。
它横跨两个城市，两种制度，涵盖一个自贸区，规模之大、规格之高，十分罕见。
早在2023年，十字门区域更是被委以「联动澳门、横琴建设十字门金融区，发挥各自优势，共同打造广东金融发展“第三极”， 一体发展宏伟蓝图」的重任。
换句话说，广东金融发展“第三极”，是官方为这个黄金三角的“正名”，可见其重要意义。
放眼世界，从纽约华尔街到伦敦金融城，从香港中环到上海陆家嘴……世界金融极点，无一不聚集全球顶尖稀缺资源，主宰着城市乃至全球的经济命脉。
特别是在当下日益激烈的国际竞争，大湾区想要“快人一步”，必须在金融上持续重磅发力。
截至目前，十字门金融区已注册企业超6万家，包括45家世界500强、73 家中国500强企业、各类金融企业约7000家…数以万计商务人群驻扎。
其中“工、农、中、建”四大行、香港东亚银行、澳门国际银行、华发投控等金融巨头早已入驻。产业与资本密集涌入，发展势不可挡。
未来，十字门金融区还将集聚企业超1300家，年产值超2000亿元，人口将突破30万人，主宰珠海乃至大湾区的金融经济“命脉”。
若把大湾区视作宇宙，每个枢纽如同璀璨星辰，而十字门金融区则是那颗发光发热的恒星，推动周边的繁荣发展，为大湾区的进步提供源源不断的动力。
而当城市发展到一定阶段，人们的工作、生活便会产生功能分化，原有的城市结构难以满足产业、人口持续不断的发展的需求。
所幸，十字门的“合伙人”——华发，早有远见，花费超过15年的时间精心雕琢，打造出一座超过240万㎡超级大城。
作为十字门的标志之作——华发琴澳新城，不仅是城市飞跃发展的受益者，更以“超越时代”的速度进行了城市功能的迭代与重构，打造珠海“超聚圈”。
如今的华发琴澳新城，已然成为汇聚约3600亿“顶级城市资源”的无界内循环“微型城市”。
区域内拥有13所学校（6所幼儿园、3所小学、3所中学及1所高中），堪称珠海教育资源最密集的区域。
其中，十字门小学已经顺利开学，而汇文学校，作为十字门中学的借址办学，也正式投入运行，真正的完成了教育的完备，无需再等待。
居住于此，每天步行便能在总体约17万㎡的十字门华发商都，打卡70余家品牌店，尽享永旺超市、幸福蓝海影院等标志性品牌旗舰。
值得一提的是，十字门华发商都不仅体量名列珠海前茅，它的二期负一层与珠机城轨枢纽站点十字门站无缝连接，是珠海首个实现无缝接驳城轨的商圈
此外，黑白面军山森林公园（规划中）、十字门体育公园、大马骝洲山地公园（建设中）以及情侣路跑道等五大公园绿道环绕周围，诗意风景就在家门口。
珠海国际会展中心吸引了来自全球50多个国家和地区的宾客，成为珠海引领国际盛世的重要平台。
截至2024年10月，珠海国际会展中心累计接待展览及活动近300场，接待会议活动逾7700场次，接待餐饮逾3500场次，接待展商及嘉宾近610万人次。
华发中演大剧院作为珠海功能齐全、档次高、具国际一流水准的文化场馆，至今已迎来了30多个国家和地区的艺术家，上千场艺术精品在这里上演，超过80万观众在这里见证了中外艺术家们的才华与激情，堪称大湾区的艺术殿堂。
珠海中心、国际金融大厦等城市地标更是早已投入到正常的使用中，多家世界 500 强入驻，还有华发喜来登酒店，瑞吉酒店（广东唯二的国际五星级酒店）等星级酒店集群，丝毫不逊色纽约曼哈顿。
这里的生活空间远超传统CBD，不再是孤立的居住区，而是一个舒缓人心的“理想城市”和“超聚圈”。
凤凰君了解到，华发琴澳新城的业主不乏香港、澳门、深圳等超一线城市的商务精英，甚至有部分买家未曾看过产品，便直接下定。
伴随着强势底盘与超级配套的框架呈现，考验开发商功底的难题，随之而来：在如此极致大城之上，又该镌刻上怎样的生活&美学，才能与之相匹？
从1.0到6.0，再到最新的华发科技+好房子的发布，华发始终紧跟区域的加快速度进行发展与市场需求，不断进行产品的迭代。
「华发·天銮」为琴澳新城头排资产，业主能在自家窗外欣赏澳门的烟花秀、波澜壮阔的海景以及湾区三大“城市地标封面”景观。
华发却选择打造建面约51-108㎡精装海景科技住宅，不仅为珠海带来久违的“海景小户”，也正应势了琴澳同城带来的巨量人流新风口。
可以说，在小户型寥寥可数的十字门，头排海景资源俨然是“奢侈品”一般的存在。
可贵的是，「华发·天銮」为全城难得的 “商业（华发商都）+轨道（十字门城轨站）”双上盖城市综合体，应用了“华发科技+好房子产品体系技术标准”，安全感满满。
以约55㎡户型为例，买家购入后，将由华发“优生活”进行资产托管，据测算，前3年的托管收益基本能覆盖月供，实现以租养贷。
业主可完全放心做“甩手掌柜”，年年有进账，租金收益抵扣月供，基本上不再供楼，安心做大湾区房东。
且不是眼巴巴的等到了租客，业主才能收到钱，而是一开始即真金白银直接“打款”。
单单以2023年国际会展中心接待的参展商及嘉宾90余万人次计算，平均每天有近2500人次的短租需求。
庞大的租房需求，导致十字门板块短租行政公寓一日租金达400-700元，长租房价格更是多为3000元以上，租售比甚至领先横琴。
再加上华发“优生活”的强悍专业运营力，其在十字门片区已成功运营国际海岸2座楼栋，出租率达到了95%以上。
同时，十字门区域本身正处于“上升期”，后期租金潜力可期。庞大需求+强运营力+未来高潜力，绝对可以称为“理财神器”。
可以说，对于想实现「资产优化」，「投资换仓」的购房者来说，入手天銮更是最优选。
为了让业主可全天候享受度假式生活，华发在「悦玺」组团直接将1.2万㎡“悦邻汇”邻里中心与「社区」完美相融。
业主下楼就可以享受社区医疗、家庭综合服务中心、金融服务机构、社区市民艺术中心等商业配套服务和文化设施；
在约6000㎡新加坡式空中花园，享受惬意时光；或在4大悦CLUB泛会所，约上三五好友聚在一起，举杯畅谈、放松心情。
「悦玺」还是片区内难得一见的17层低密产品，在售建面约89-129㎡3-4房美宅，全部采用高定精装交付。
各户型均采用LDK一体化及多开间朝阳设计，使得全景视野最大化，让窗外的园林美景轻柔地折叠进家中，极大拉升居住的舒适感。
从世界级城市资源、文体配套、到公园、教育资源，华发琴澳新城——这座凝结无限期望的超级大城，代表着十字门走向世界的伟大未来。
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✅3、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利，如果侵权，请联系及时删除，联系电线日讯（记者 李洁）住建工作会议为2025年房地产发展趋势定下基调。
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高水平质量的发展。本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。其中，持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。
“住建部在京召开的工作会议，为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡和记者说，2025年为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。
此次会议明确，持续用力推动房地产市场止跌回稳。分析人士指出，该表述深入落实了此前中央经济工作会议精神，也是2025年房地产工作的第一个任务和最关键任务。
“止跌回稳工作依然排在第一位，2025年将是止跌回稳关键期，而前期部署的政策能否落地，是接下来的重点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
据悉，住建部此次会议对于做好止跌回稳落实了两项重要抓手，即主要从需求端和供给端两个层面进行。
在需求端，本次会议强调要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。首先是全力支持刚性和改善性住房需求，以及有效发挥住房公积金支持作用。
“预计核心城市限制性政策有望逐步优化，北上深继续放松限购政策；降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。”中指院政策研究总监陈文静表示，预计公积金政策仍将是2025年各地促进需求释放的重要施政方向，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。
同时，城中村改造货币化安置，要在2024年的基础上再次扩大。本次会议指出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。
“预计2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，随各项配套政策跟进落实，货币化安置城中村改造或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。近期部分城市已经通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，较好实现了新房销售去化。”陈文静称。
在供给端，本次会议继续强调商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，重点提及要增加保障房供给。会议指出2024年建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），完成了全年计划目标。
围绕改善型供给，陈文静认为还有以下几个侧重点：第一，落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况；第二，完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权；第三，多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向。
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